29平方公里增量空间筑巢引凤！杭州市西湖区招商亮出硬核家底

近日，占地约305亩的江南布衣全球数字化研发总部及生产基地项目落地西湖区。这一杭州主城区年度供地规模最大的产业项目，不仅打破了外界对“杭州主城区土地资源稀缺”的过往印象，更揭开了西湖区“产业空间欲再打造一个新西湖”的实力面纱。

根据自然资源部批复的“三区三线”划定成果，西湖区城镇开发边界内已手握29平方公里新增建设用地潜力空间，这相当于3个西溪湿地或4个半西湖的面积。其中，制造业用地将新增5700亩，为优质项目落地保证了充足“土地粮仓”。自今年启动招商引资“百日攻坚”行动以来，西湖区已完成产业用地11宗共558亩，商服用地8宗共219亩的招商及挂牌出让工作。

对于投资者而言，西湖区的土地价值不仅体现在“量足”，更在于“质优”：“一北一南”两大核心板块的差异化定位、产业集聚度和成熟配套，以及杭州主城区地块特有的“增值”属性，精准匹配不同赛道、不同需求的企业落地发展。

双桥单元：科创产业高地

巨头扎堆的“价值洼地”

作为西湖区唯一的省级高新技术产业园区，双桥单元坐落于紫金港科技城范围内，身处杭州城西科创大走廊东首，是杭州首批“一园一主业”特色产业平台，通过浙江大学和西湖大学两大“创新智源”驱动，产业能级与集聚效应已形成强大吸引力。如今，阿里云、云深处科技、永创智能、铖昌科技、杰华特微电子、迪安诊断、元素驱动、唯铂莱、华匠机器人等行业巨头已在此扎根。浓厚的科创氛围，将为新落地企业提供产业链协同、技术交流等发展驱动力。

从土地供给来看，双桥单元仍有14宗共计480余亩工业用地可供出让，另有多宗地块正在做地中，土地储备能满足中大型科创企业的用地需求。与此同时，西湖大学云谷校区还可为企业提供人才输送、产学研合作的便利，进一步降低企业研发与人才成本。无论是人工智能、数字技术还是高端制造类企业，都能在该区域找到适配的发展空间。

双浦单元：文旅科创融合

重大项目的“首选之地”

双浦单元是此次江南布衣项目的落地区域，依托与云栖小镇、艺创小镇两大特色平台在地理、产业和功能上的深度融合，形成了“科创+文旅”双轮驱动的产业格局，对需大面积用地的重大项目极具吸引力。

其中，云栖小镇是浙江省特色小镇发源地、杭州城市大脑策源地，杭州空天信息产业聚集地，已搭建起完善的产业生态与基础设施，助力企业落地后快速接入区域产业资源。目前，航天五院杭州中心、中船重工、中兵集团、数梦工场、养生堂等知名企业集聚于此；艺创小镇则汇集了包括游科互动（《黑神话：悟空》创作公司）在内的3000余家文创企业，文化创意氛围浓厚，适合文旅融合、数字文创等类型企业布局。

更关键的是，双浦单元也有14宗共计900多亩工业用地待出让，其中100亩以上的超大型地块达4宗，能充分满足江南布衣这类超大型产业项目的用地需求，避免企业因用地规模受限而分散布局，助力企业实现总部与生产基地的集中化运营。

商地与宅地：高能级配套

大大增厚投资“安全垫”

除产业用地外，西湖区的商业与住宅用地布局同样贴合投资者需求，为企业发展与人才留存提供全链条支撑。

商业用地主要分布在三墩（含双桥区块）、留下（含小和山区块）、之江（含双浦区块）三大板块。三墩板块依托产业集聚效应，商务办公需求持续提高，适合布局产业配套型写字楼。同时，随着常驻人口的大幅度增加，周边也亟需配套大型商业综合体等；千年古镇—留下板块紧邻西溪谷，人口稠密且商务氛围成熟，一直是企业总部的热门选址地，蚂蚁集团、珀莱雅、网商银行、阜博集团、天健会计师事务所等重量级企业聚集于此，能满足企业品牌展示与高端办公需求。此外，拥有浙工大、浙外院等14所高校院所的小和山科学城，已蜕变成硬核科技与千年宋韵碰撞的“试验场”，必将成为未来杭州产业发展的“新高地”；之江板块拥有全杭“独一无二”的江景与生态优势，同时拥有“冠绝全杭”的超大型商业地块，契合大型企业总部对办公环境的高要求，可打造兼具形象与功能的总部基地，也可以打造大型特色式的娱乐康体设施。

住宅用地方面，西湖区作为杭州宜居高地，蒋村文新单元（西溪湿地北侧）在今年诞生了杭州楼面价最高宅地，未来供宅地集中在三墩（含双桥单元）和之江（含双浦区块）板块。优质的住宅资源能帮助企业吸引并留存核心人才，避免人才因居住需求无法满足而流失，间接降低企业人才留存成本，为长期发展筑牢人才基础。

此外，西湖区还拥有300多幢写字楼及园区，税收1亿元以上楼宇达55幢（截至2024年底数据），无论是初创企业所需的小型办公空间，还是成熟企业所需的规模化园区，都能在此找到适配选择。西湖区坚持“无事不扰，有求必应”的智慧化营商环境—从新型要素服务到场景创新服务，政府精准对接企业需求，为投资者提供从落地到发展的全周期支持。

对于有意布局杭州的投资者而言，西湖区既有充足的土地储备、清晰的产业定位，又有完善的配套与优质的营商环境，无疑是当前长三角区域极具投资价值的选择。若想了解更多土地资源与产业空间信息，可通过微信客户端搜索“云起西湖”获取详情，把握这片科创热土的投资机遇。（杭州市西湖区商务局  汪涛）