白云五号T5 MALL官宣最新招商成果，打造存量更新新样本

观察 OBSERVATION

白云五号T5 MALL

白云五号 T5 MALL 凭优势与区位价值，需注入商业创新，助力白云新城实体商业进阶以应消费升级。

中购联新媒体中心

作者丨李洪健

随着国内商业地产行业从增量时代步入存量时代，市场竞争日趋激烈。当前，围绕着存量资产如何改造、运营从而更大化内在价值及利用度，成为购物中心运营方探索的焦点。当前，行业普遍认为，商业地产项目应该打造以民生和新质为目标的城市功能新空间与生活服务新场景，推动商业项目从商业经营体向商业与社会服务功能体转型进化。

中购联观察到，在广州白云区，白云五号T5 MALL迎来调改升级，并于9月25日举办白云五号商发公司·中购联第23届行业年会嘉宾交流会暨T5 MALL招商成果发布会，释出最新的招商成果，引发行业广泛关注。

全新升级后的白云五号T5 MALL，不仅重新调整了项目定位，在建筑设计、硬件升级、优化品牌业态组合、空间改造、会员深度运营等方面也动作频频，为行业提供了新的转型借鉴思考。

PART.01

顺城市更新浪潮之势

定义区域商业新标杆

回顾过去几年，消费分化趋势进一步加剧，商业空间“人、货、场”逻辑不断被颠覆，求变成为商业市场的常态。对于购物中心而言，顺应市场变化是项目永葆生命力和竞争力的重要举措。

白云五号T5 MALL的前身为五号停机坪，是全国首个由航站楼改建的大型商业综合体。项目所处地，曾经是原广州白云机场航站楼，南中国最为繁忙的机场，承载着一代代广州人离别与重逢的记忆。

近年来，白云新城的发展日新月异，对城市基础设施提出了更高的要求，为了回应城市发展，满足居民日益增长消费需求，白云五号T5 MALL历经“神级”爆改，完成脱胎换骨的蜕变。如今的白云五号T5 MALL不仅保留着旧机场的时空印记，深深烙印着老广州特有的文化情结，更融入现代商业活力，转型为充满新鲜与活力的都市商业新地标。

交通区位优势明显

白云五号T5 MALL项目位于白云新城核心区域，建筑面积15万平方米，毗邻广州白云国际机场、广州白云站、白云国际会议中心等六大千亿级产业枢纽。项目相邻3个公交站台，距离2号线白云公园站仅500米，未来还规划有14号线二期岗贝站，公共交通便捷。项目拥有超3万平户外停车场+休闲广场，1800余车位，为白云区最大的购物中心地面停车场，且停车场无缝接驳机场高速等主干道，3分钟可实现快速进场离场，畅享极致购物交通便利。

客群消费潜力巨大

项目5千米范围内覆盖263万人，囊括家庭、办公以及目的到访的流动客群，他们追求生活品质，重视圈层社交，关注自我情绪价值，区域强大的消费力毋庸置疑。

运营团队实力雄厚

项目由广东机场集团临空产业发展有限公司成立全资子公司广州白云五号商业发展有限公司进行专业化操盘，运营团队成员来自华润、九龙仓、太古等多家商业地产头部企业。

基于对消费者客群的洞察，白云五号T5 MALL紧扣“年轻化”与“体验感”两大关键词，强化“科技感+烟火气”的双重体验升级，打造充满新鲜与活力的都市商业，并将项目定位调整为“首席新活丽商业地标”，这不仅是一次名称的更迭，更是一场对商业空间存在方式的重新定义。

PART.02

专注消费者价值创造

因地制宜重构消费生态

得天独厚的先天优势成就了白云五号T5 MALL不可估量的区位价值，但面对新时代下消费升级新需求，想要真正地带动白云新城的实体商业进阶，就需要将商业创新理念注入到项目的方方面面。

为了顺应新时代消费者对精神需求与物质消费的双重追求，白云五号T5 MALL坚持在场景、业态、运营等方面开拓创新，打造国内首个航空主题购物中心，重塑“日欢聚·夜微醺”的全时段体验，既有“历史情怀”，又有着高品质商业体验。

在地化改造，焕新场景价值

在空间改造上，白云五号T5 MALL从在地文化出发，保留原白云机场航站楼工业遗产结构（指挥塔、候机楼、登机廊桥），融合航空主题、跑道元素景观（西区新广场），打造“航空文化沉浸式街区”。外立面以简明线条语言及动感灯光照明模拟航站楼造型，主入口融入廊桥设计，外广场以跑道灯为主灯光，融入绿植景观，打造全新的休闲互动空间。

而在商业空间，为了增强项目体验感与可逛性，白云五号T5 MALL结合自身航空基因，规划了航空体验空间、寻味主题空间以及FUN夜集空间，结合全新的业态组合迸发新的商业活力。譬如航空体验空间专注打造航空主题情景空间、航空特色体验式业态、航空文化展；寻味空间注重打造圈层社交会客厅，以四海美食打开消费者味蕾；FUN夜集空间则侧重夜经济文化氛围，重启夜活力。

值得一提的是，白云五号T5 MALL还对动线进行针对性地优化，如将一楼“风车广场”正对的通道位置入口强化，拆除冗余店铺，取消喷泉广场西侧铺位，并且将入口动线延伸至内部喷泉广场，大幅提升了广场的可视性。

精准化招商，靶向消费需求

仅仅空间上的改造还不足以让白云五号T5 MALL成为“神级”爆改的标杆项目，最让人称道的还是白云五号T5 MALL对项目业态的精准招商。

在品牌业态的甄选上，白云五号T5 MALL围绕“首席新活丽商业地标”，依托项目强大的品牌号召力，以“Hi Five”品牌理念解构商业新场景，聚焦Female（颜值经济）、In（潮流先锋）、Vacation（休闲户外）、Entertainment（多元文娱）四大核心主题，筛选了一批多元化、品质化的人气品牌，重点引入区域首店及高成长性新消费品牌，形成“日欢聚、夜微醺”的全天候消费场景。

一方面，项目首层主打潮流、活力氛围，引入区域首店、品牌形象店等进行引流，提升首层调性，焕新市场认知；二层以家庭亲子消费为核心，合理布局儿童成长体验馆、儿童零售、主题餐饮、家庭生活配套、目的性娱乐业态，打造家庭欢聚场，提高消费者滞留时间；另一方面，三层以休闲娱乐、舌尖赏味为核心，强化影院、KTV、电玩的娱乐属性，打造文化+娱乐体验新高地，为消费者创造更具社交体验感的休闲环境。

众所周知，要走入消费者的心，不仅要抓住「眼」，还要抓住「胃」。在永旺超市、全国知名影院、魅KTV等强主力店阵容下，白云五号T5 MALL引入了808CLUB、红、焰请、海底捞等一批烟火气品牌，还辅以星巴克、喜茶、凤小馆、太二、大师兄、遇见小面、卡朋等知名餐饮矩阵，未来将引入休闲轻餐、网红茶饮、烘焙甜品，不断夯实餐饮业态基础。

零售方面则丰富细分品类、注重品质提升，引入播broadcast、江南布衣、速写、伊芙丽、思加图、百丽、耐克、阿迪达斯等品牌，还引入儿童成长乐园承载丰富多元的儿童业态，为附近家庭客群带来独一无二的沉浸式游逛体验。

值得一提的是，焕新后的白云五号T5 MALL正成为广州白云文旅商业新地标，小红书相关笔记达3.5万篇；年轻客群占比提升40%。这恰恰说明了白云五号T5 MALL的焕新思路值得肯定，其焕新成果也正在得到市场与消费者的广泛认可。

PART.03

秉持长期主义

进阶城市活力都市商业

商业的进阶没有尽头，焕新以来白云五号T5 MALL步履不停，以长期主义有条不紊地应对市场变革，常变常新。一方面，要与多元化客群相适应和匹配，二则要进一步深入本地生活方式。

今年8、9月，白云五号T5MALL迎来大批新签约品牌，卡罗跳跳健身俱乐部、思且行网球俱乐部、OPPO、Manner Coffee、沪上阿姨等。

未来，白云五号T5 MALL将继续优化品牌组合，持续夯实项目定位。具体来说，一楼作为调改重点，计划引入知名运动品牌集合店，强化“休闲户外”标签；将针对性引入国际快时尚集合店、潮玩区域旗舰店，数码潮玩、网红简餐轻餐、烘焙茶饮等品牌，强调社交感、新鲜感、潮流感的业态组团，还将紧扣颜值经济，带来深受女性喜爱的彩妆香氛品牌，强化区域首店、品牌形象店，降低零售占比，形成“品牌标杆+流量引擎”的品牌格局。

二楼则稳住家庭客群基本盘，计划引入全新更大面积、功能更丰富的家庭亲子娱乐馆及儿童培训类品牌，配合自助餐、其他主题餐饮打造亲子餐饮集群，锁住家庭消费。

三层以娱乐、餐饮等大型主力店为主，将通过创新调改汰换原有的老旧品牌，提升品牌档次和夜间活力，满足更高端的宴请、夜娱、生活等各种需求。可以说，各楼层定位清晰，形成互补和倒流，将共同构成充满活力的商业生态。

截至目前，白云五号 T5 MALL已然形成涵盖户外体验、特色酒楼、休闲娱乐、亲子乐园、品质生活等特色主力店的品牌矩阵，结合别具一格的空间场景，一座“活力都市商业”将有更完整的呈现，为消费者展开一幅高品质生活方式图景，不仅极大提升区域商业能级，更赋能城市发展更上一层楼。

结语

2025年9月，在「Golden Mall中购联购物中心行业2025年度专业竞争力榜单暨中国购物中心年度星选案例发布典礼」上，白云五号 T5 MALL荣膺“Golden Mall中购联购物中心行业2025年度城市更新卓越榜”，这从侧面充分体现了业界对白云五号T5 MALL在商业市场发展能力的肯定，也是对广州白云五号商业发展有限公司运营能力的高度认可。

白云五号T5 MALL焕新升级，填补了白云区“文旅+商业+社交”复合功能地标空白，其在引领了区域消费生活新体验的同时，更进一步提升了白云新城区域的消费档次和商业丰富度，实现了对城市商业发展的整体拔高和焕新。与此同时，它不仅是一座存量项目的迭代升级，更为行业存量更新带来一份值得借鉴学习的全新样本。

相信，带着那份独有的航空记忆与活力，白云五号 T5 MALL必将以崭新面貌，持续赋能白云新城，叙说不一样的商业故事。